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物業(yè)管理行業(yè)開展節(jié)能減排工作存在的主要問題

2014-11-06 14:10:59   來源：http://m.sdcdn.net/   評(píng)論：0 點(diǎn)擊：

　　目前，物業(yè)管理行業(yè)參與節(jié)能減排工作還處于起步階段，在節(jié)能意識(shí)、節(jié)能資金和節(jié)能技術(shù)等方面存在以下三個(gè)主要問題。
 
　　1.節(jié)能意識(shí)缺乏。大多數(shù)企業(yè)的管理人員缺少節(jié)能減排方面的意識(shí)和知識(shí)，主要表現(xiàn)在對(duì)不同類型建筑的能源需求、消耗不清楚，對(duì)電梯、空調(diào)等能耗設(shè)備性能不了解，對(duì)先進(jìn)的能源管理和設(shè)備運(yùn)行系統(tǒng)不掌握。基本還停留在設(shè)備正常運(yùn)行和低層次、重復(fù)性的維修養(yǎng)護(hù)上，難以對(duì)所管項(xiàng)目的設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)和能源消耗情況做出正確的判斷，提出合理化改進(jìn)和管理建議。
 
　　2.技術(shù)力量單薄。要解決所管項(xiàng)目中不同設(shè)備在高效率的工況下運(yùn)行、減少不同形式供熱、空調(diào)系統(tǒng)的整體能耗損失等一系列問題，需要較強(qiáng)的管理團(tuán)隊(duì)和技術(shù)人才。作為目前處于勞動(dòng)密集型的物業(yè)管理行業(yè)，企業(yè)招收的工程人員大部分是從事簡單維修工作的一線技術(shù)工人，缺少設(shè)備管理和能源控制的高級(jí)人才，使得節(jié)能減排工作難以推開。
 
　　3.改造資金短缺。既有建筑節(jié)能改造包含能耗審計(jì)、方案設(shè)計(jì)、改造施工和運(yùn)行管理以及融資等一系列的專業(yè)服務(wù)環(huán)節(jié)。目前，政府在物業(yè)管理節(jié)能方面的政策支持較少，業(yè)主也不愿意另行支付這筆改造費(fèi)用。而作為微利行業(yè)的物業(yè)管理業(yè)，收取的物業(yè)管理費(fèi)主要用來維修養(yǎng)護(hù)設(shè)施設(shè)備，沒有充足的資金對(duì)整個(gè)設(shè)備運(yùn)行系統(tǒng)進(jìn)行有針對(duì)性、有計(jì)劃、有步驟的改良，局部的改造又起不到良好的效果和較高的經(jīng)濟(jì)收益。
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